Entreprise réactive et à l'écoute
Entreprise réactive et à l'écoute. Le conseiller à pris le temps de bien expliquer les contrats.
Nathalie Bailet
L'investissement locatif à haut rendement et clé en main
Percevez plus de 10 % de rendement locatif avec Nvestir, qui vous propose des projets clé en main alliant IA et accompagnement personnalisé.
Chaque jour, notre technologie analyse plusieurs milliers d'opportunités. Nous sélectionnons pour vous celles qui maximisent votre rendement (+10 % brut en moyenne).
+10 %
Rendement brut moyen
Cash-flow
Positif recherché
Clé en main
Achat, travaux, location
Ils parlent de nous
4 bonnes raisons de se lancer avec Nvestir
L'immobilier locatif reste l'un des rares placements que l'on peut financer à crédit. Encore faut-il acheter au bon prix, au bon endroit, et chiffrer chaque dépense avant de signer.
Commencer mon projetVilles moyennes
à forte tension locative
Prix au m² accessibles, demande locative soutenue : c'est là que les loyers pèsent le plus lourd face au prix d'achat.
Effet de levier
du crédit immobilier
Les loyers remboursent l'emprunt. Nous montons un plan de financement qui limite l'apport et vise un cash-flow positif.
LMNP
fiscalité optimisée
Meublé ou nu, régime réel ou micro : nous comparons les options pour réduire l'impôt sur vos loyers pendant de longues années.
1 conseiller
de bout en bout
Recherche, visite, travaux, banque, notaire, mise en location : un interlocuteur unique qui suit votre projet jusqu'au premier loyer.
5 points de contrôle
avant chaque achat
Un rendement affiché ne vaut que si les hypothèses sont solides. Avant de vous proposer un bien, nous passons chaque dossier au crible de ces cinq contrôles.
Contrôle 1
DPE vérifié
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Chaque bien est chiffré avec les travaux qui le mettent à niveau.
Contrôle 2
Budget travaux chiffré
Devis d'artisans qualifiés obtenus avant l'offre d'achat, pour intégrer le coût réel des travaux au plan de financement.
Contrôle 3
Planning suivi
Un calendrier de chantier fixé dès la signature et suivi jusqu'à la réception, pour limiter les mois sans loyer.
Contrôle 4
Demande locative mesurée
Délai de relocation, profil des locataires, loyers pratiqués dans le quartier : la demande est vérifiée avant d'acheter, pas après.
Contrôle 5
Cash-flow calculé
Mensualité, taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, vacance : toutes les charges réelles sont intégrées au calcul.
À quoi ressemble un projet à haut rendement
Quatre projets types, dans les gammes de prix et de loyers que l'on observe dans les villes moyennes. Le prix du projet inclut l'achat, les frais de notaire, les travaux et l'ameublement.
3 lots
Immeuble de rapport
Hauts-de-France
9,3 %
Rendement brut
- Prix du projet
- 140 000 €
- Loyers
- 12 960 €/an
3 chambres
T3 meublé en colocation
Nouvelle-Aquitaine
11,9 %
Rendement brut
- Prix du projet
- 115 000 €
- Loyers
- 13 680 €/an
Appartement
Studio meublé rénové
Bourgogne-Franche-Comté
11,8 %
Rendement brut
- Prix du projet
- 66 000 €
- Loyers
- 7 800 €/an
4 lots
Immeuble locatif
Grand Est
9,2 %
Rendement brut
- Prix du projet
- 215 000 €
- Loyers
- 19 800 €/an
Projets types à visée illustrative, non contractuels. Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des performances futures ; un investissement immobilier comporte un risque de vacance, d'impayés et de perte en capital.
Simulez le rendement de votre projet locatif
Faites varier le prix, les travaux et le financement : le rendement et le cash-flow se recalculent en direct, frais de notaire inclus.
100 000 €
20 000 €
4 000 €
950 €
1 800 €
10 000 €
3,5 %
25 ans
Résultat de la simulation
Rendement brut
8,7 %
Rendement net
7,3 %
Cash-flow mensuel avant impôt
+ 192 €
- Frais de notaire (≈ 7,5 %)
- 7 500 €
- Coût total du projet
- 131 500 €
- Montant emprunté
- 121 500 €
- Mensualité (hors assurance)
- 608 €
Simulation indicative, hors assurance emprunteur, vacance locative et fiscalité. Elle ne constitue pas une offre ni un conseil personnalisé.
D'où vient le rendement ?
Un haut rendement ne s'improvise pas : il se construit à l'achat. Chaque opportunité est d'abord filtrée sur des critères de marché, puis analysée en détail avec votre conseiller dédié.
1. Le marché : les critères de sélection
- Cash-flow positif atteignable avec un financement classique
- Tension locative et délai de relocation dans le quartier
- Prix au m² sous le marché local
- Volume de transactions et liquidité à la revente
- Potentiel de plus-value après travaux
- Emploi local et tissu d'entreprises
2. Le projet : l'analyse avec votre conseiller
- État du bien, besoins en travaux et faisabilité technique
- Toutes les charges réelles : notaire, copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance
- Optimisation du bien : travaux ciblés, ameublement, positionnement locatif
- Structuration : régime fiscal, détention en nom propre ou en SCI, financement adapté
Les outils pour réussir votre investissement locatif
Financement, fiscalité, rendement : tout ce qu'il faut pour préparer votre projet avant d'en parler à votre conseiller.
Une question sur
l'investissement locatif ?
Une question sans réponse ?
Venez voir nos guides immobilier
Les informations présentées sur cette page ont une vocation pédagogique et ne constituent pas un conseil personnalisé. Les rendements indiqués sont des rendements bruts, calculés sur des projets types ou simulés, avant impôts et charges non récupérables ; ils ne préjugent pas des performances futures.
Un investissement immobilier locatif comporte des risques, notamment de vacance locative, d'impayés, de dépassement du budget travaux et de perte en capital. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Ils nous font confiance.
Trustpilot5/5 en moyenne sur nos avis Trustpilot
Monsieur Basso est réactif et de bon…
Monsieur Basso est réactif et de bon conseil.
Sandrine H
contact rapide
le contact a été rapide et les explications fournies détaillées. bon suivi des démarches.
ROHMER
Très bonne expérience
Excellent suivi concernant mon adhésion à un plan épargne retraite. Mr Basso est réactif, compétent, ses explications sont claires et concises. J'ai ainsi pu avoir rapidement confiance dans la démarche que je voulais effectuer. Sa disponibilité et son professionnalisme sont vraiment appréciables. Je le recommande fortement.
Florence
Disponible et à l'écoute
Florence Bérard
Monsieur Basso est à l'écoute des…
Monsieur Basso est à l'écoute des besoins et des questionnements. Il est réactif et disponible. Je pense avoir fait un choix raisonné en choisissant son cabinet.
CHAVATTE
Monsieur Basso a su me faire économiser…
Monsieur Basso a su me faire économiser sur mon assurance emprunteur, j'ai ainsi pu augmenter mes versements sur mon PER pour mieux préparer ma retraite. Un grand merci !
Elisa Ratata
Mme Auban
M. Basso est de très bon conseil, Il m'a permis de contracter une assurance vie pour un projet préparation retrait.
Stephanie Haramboure
Satisfait des services
Je suis entré en contact avec M. BASSO qui très rapidement m'a expliqué le fonctionnement du Plan Épargne Retraite et ses spécificités fiscales. Nous avons par la suite relu ensemble le bulletin d'adhésion pour en vérifier la bonne conformité. Je recommande son suivi à toute personne souhaitant économiser sur leurs impôts et dynamiser leur épargne.
Julien DELAHAYE
Investissez dans
l'immobilier à haut rendement
Parlez-nous de votre projet : un conseiller Nvestir étudie votre capacité d'investissement et vous propose une stratégie adaptée.
Un accompagnement clé en main, étape par étape
Vous validez chaque décision, nous gérons le reste. Comptez en général six à neuf mois entre la définition du projet et le premier loyer, selon les travaux et les délais bancaires.
Définition du projet
Budget, apport, capacité d'emprunt, objectif de revenus : nous fixons ensemble votre cahier des charges avant de lancer la recherche.
Recherche d'opportunités
Nous vous présentons les biens qui passent nos cinq contrôles. Vous restez libre d'accepter ou de décliner chaque proposition.
Audit d'acquisition
Diagnostics, copropriété, urbanisme, prix négocié : nous sécurisons l'offre et le compromis jusqu'à la signature chez le notaire.
Financement et fiscalité
Meublé ou nu, LMNP ou SCI : nous choisissons le montage adapté et mettons les banques en concurrence pour votre prêt et votre assurance emprunteur.
Travaux et ameublement
Artisans qualifiés, planning suivi, ameublement pensé pour la location : le bien est livré prêt à louer.
Mise en location
Annonce, sélection du locataire, bail et état des lieux. Si vous le souhaitez, un gestionnaire partenaire prend le relais au quotidien.